ค่าโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคำนวณอย่างไร
รายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ พร้อมตัวอย่างการคำนวณ
การซื้อขายที่ดินมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ วันโอนหลายรายการ หากไม่ได้คำนวณไว้ล่วงหน้า อาจทำให้ตกใจกับตัวเลขที่กรมที่ดินได้ บทความนี้อธิบายแต่ละรายการให้ชัดเจน
ค่าใช้จ่าย 4 รายการหลัก
1. ค่าธรรมเนียมการโอน — 2%
คิดจาก ราคาประเมินราชการ (ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) โดยทั่วไปแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง แต่ขึ้นอยู่กับการตกลง
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายเป็นผู้จ่าย คำนวณตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบก้าวหน้า โดยใช้ราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครองเป็นฐาน ยิ่งถือนานยิ่งเสียน้อยลง
3. อากรแสตมป์ — 0.5%
คิดจากราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เสียเฉพาะกรณีที่ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ — 3.3%
เสียแทนอากรแสตมป์ กรณีที่ถือครองที่ดิน ไม่ถึง 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี คิดจากราคาขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
ตัวอย่างการคำนวณ
ที่ดิน 5 ไร่ ราคาซื้อขาย 3,000,000 บาท ราคาประเมินราชการ 2,000,000 บาท ผู้ขายถือครองมา 7 ปี (ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
| รายการ | ฐาน | จำนวน | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 2% | 2,000,000 | 40,000 | แบ่งกัน |
| ภาษีเงินได้ | ประเมินตาม ระยะเวลา | ~20,000–40,000 | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ 0.5% | 3,000,000 | 15,000 | ผู้ขาย |
* ภาษีเงินได้คำนวณตามสูตรกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับจำนวนปีถือครองและราคาประเมิน
ใครจ่ายอะไร — ตกลงกันได้
กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าใครต้องจ่ายอะไร ยกเว้นภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่าย ธรรมเนียมที่นิยมคือแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีและอากรแสตมป์เป็นของผู้ขาย
เคล็ดลับ: ใช้เครื่องคำนวณค่าโอนของ LandDirect ในหน้าประกาศขาย เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจซื้อ
พร้อมหาที่ดินแล้วใช่ไหม?
LandDirect รวบรวมประกาศขายที่ดินจากเจ้าของโดยตรงทั่วประเทศ ทุกประกาศสดใหม่ไม่เกิน 7 วัน ติดต่อผู้ขายได้เลย ไม่ผ่านนายหน้า
ค้นหาที่ดินขาย →